浴室漏水
原因、防水層維修及收費
浴室天花滲水或樓下投訴漏水？浴室漏水主要源於防水層失效、磚縫同矽膠老化或花灑暗喉漏水，部分可以自己處理，部分要敲磚重做防水層。本指南教你分辨6大成因、自己診斷5步、維修收費，以及幾時要搵漏水公證行出具報告追討樓下／樓上損失。
浴室漏水六大常見原因
由樓板防水層、地漏、磚縫到喉管，逐個成因列出對應跡象及維修費用
防水層失效（樓板防水膜老化）
浴室樓板表面磚下嘅防水層（瀝青、PU、水泥基防水膠）會隨時間老化、龜裂或被磚縫滲入嘅水侵蝕。一旦失效，沖涼水會慢慢經樓板滲到樓下天花。係浴室漏水最常見、亦最棘手嘅原因。
常見跡象：樓下天花持續濕水或滲水印、浴室地磚冇明顯破損但樓下漏水、漏水位置集中喺淋浴間或浴缸下方
維修方法：局部修補 $300-1,500、全屋重做防水層 $8,000-30,000，需要敲走面磚並重鋪
排水地漏堵塞或膠圈老化
浴室地漏係樓板防水嘅關鍵接駁位。地漏內嘅密封膠圈會老化、地漏邊緣同樓板嘅接駁矽膠亦會裂開，令水繞過防水層由地漏邊滲落樓板。如果地漏堵塞，積水更會浸到磚縫加速滲漏。
常見跡象：沖涼後地漏附近積水唔退、地漏邊緣聞到霉味、地漏附近磁磚變色或鬆起
維修方法：清潔地漏 / 更換膠圈 / 重打矽膠 $200-800，較嚴重需局部敲磚重做防水 $1,500-5,000
磚縫填縫劑老化開裂
地磚同牆磚之間嘅填縫劑（俗稱「磚縫」或「灌縫」）長期受水、清潔劑、霉菌侵蝕會脆化開裂。雖然磚縫並非主要防水層，但一旦大面積開裂，水會穿過磚縫直達底層防水膜並加速其老化。
常見跡象：磚縫變黑、發霉、用手指撳磚縫有粉狀剝落、個別位置磚縫凹陷或不見了
維修方法：局部重填磚縫 $500-1,500，全浴室重做磚縫 $1,500-2,500，自己用磚縫膏 DIY 可省工錢
浴缸／淋浴間邊角 sealant 老化
浴缸同牆身、淋浴間石台同牆身嘅接駁位置會用矽膠 sealant 密封。矽膠會隨時間發黃、發黑、剝落，最終令水從浴缸或淋浴間邊位滲入牆身或地下。係企缸／浴缸區域漏水嘅常見元兇。
常見跡象：矽膠變黑或發霉、用手撳會凹落去、浴缸邊位牆身有水印、淋浴間外地下有水痕
維修方法：撕走舊矽膠、清潔後重打防霉矽膠 $300-800，自己 DIY 用矽膠槍可，半日搞掂
花灑接駁／喉管漏水
花灑龍頭、暗喉接駁、軟喉接駁位嘅膠圈或螺紋老化會漏水。如果係明喉漏水容易發現；最麻煩係牆內暗喉漏水，水會喺牆內慢慢滲落樓板再滲到樓下，外觀完全睇唔到。
常見跡象：牆身有持續濕印或起皮、花灑唔開都聽到滴水聲、水費異常上升、樓下漏水位置與花灑位置相對應
維修方法：更換膠圈 / 軟喉 $50-300；暗喉漏水需鑿牆維修 $2,000-8,000
玻璃淋浴間矽膠失效
玻璃淋浴間同地台、牆身嘅接合位用矽膠固定。矽膠老化或安裝時冇打到底，會令沖涼水從玻璃底邊或側邊縫流出淋浴間外，再經外圍地磚縫滲到樓板，造成淋浴間外漏水。
常見跡象：沖涼後淋浴間玻璃外地下有水、玻璃底邊矽膠變黑、淋浴間外牆腳有水印
維修方法：撕走舊矽膠、徹底清潔後重打防霉矽膠 $400-1,000，建議請師傅以免影響玻璃結構
自己診斷浴室漏水 5 步
喺請師傅前自己做基本測試，可以縮窄維修範圍、減低錯判成本
封住地漏，注水做蓄水測試
用塑膠袋同膠紙封住所有地漏，浴室地面注水約 2-3 cm，靜止 24 小時觀察樓下天花變化。係檢測防水層失效嘅最可靠方法。
分區乾濕測試
連續 2-3 日只用浴缸／淋浴間其中一個區域，記錄樓下漏水反應。可以縮窄漏水源頭範圍係企缸區、浴缸區定樓板防水層。
色水測試（針對地漏／企缸）
喺地漏倒入食用色素水，等 30 分鐘後睇樓下漏水點有冇變色。可以區分係地漏接駁位漏定係其他位置。
檢查矽膠及磚縫
用手指撳浴缸邊、玻璃淋浴間底邊、地磚縫，有冇明顯凹落、變黑、發霉、粉化。係 sealant 失效嘅明顯訊號。
關水掣排除喉管漏水
關閉浴室總水掣 12 小時，期間唔好用水。如果關水後樓下都繼續漏，係樓板積水或防水層問題；如果關水後止漏，就係喉管漏水。
浴室漏水維修費用參考
零件 DIY 同師傅工錢（2026 年香港市價）
| 維修項目 | 零件費用 | 人工 / 上門費 |
|---|---|---|
| 矽膠 sealant 重打（浴缸／淋浴間） | $50 – $150 | DIY 免費 / 師傅 $300-800 |
| 地漏更換膠圈 / 重打邊矽膠 | $80 – $250 | DIY 簡單 / 師傅 $300-800 |
| 局部重填磚縫 | $100 – $300 | DIY 中級 / 師傅 $500-1,500 |
| 局部防水層修補 | $200 – $600 | 師傅 $300-1,500 |
| 重做全浴室磚縫 | $300 – $800 | 師傅 $1,500-2,500 |
| 浴缸更換（含拆運安裝） | $3,000 – $10,000 | 師傅 $2,000-5,000（共 $5,000-15,000） |
| 全屋浴室防水重做（敲磚、防水、貼磚） | — | $8,000 – $30,000（視乎面積及材料） |
價錢只供參考，實際報價視乎浴室面積、防水材料、貼磚款式及師傅級別。
幾時要搵漏水公證行？
浴室漏水如涉及樓下索償、保險理賠或責任爭議，必須要由漏水公證行出具專業報告
漏水已滲到樓下單位天花
點解要：已對第三方造成損害，樓下業主可循小額錢債或民事追討維修費及損失，必須有專業報告作為證據。
建議做：立即搵漏水公證行做色水、紅外線、微波檢測，出具正式報告確認源頭及範圍。
防水層責任屬於業主／前任裝修工程爭議
點解要：重做防水層動輒過萬，涉及裝修公司保養期、業主與租客責任分擔，必須有獨立報告界定責任。
建議做：由建築測量師出具公證報告，作為與裝修公司或業主交涉嘅憑據。
申請家居或第三者保險理賠
點解要：保險公司多數要求由認可建築測量師／公證行出具報告，包含漏水成因、損害範圍同維修估價。
建議做：搵公證行做專業檢測，附上詳細照片同維修建議書，方便保險理賠。
維修後仍然漏水或源頭不明
點解要：浴室漏水牽涉多層結構（磚面、防水層、喉管、樓板），單靠肉眼難以準確定位，多次重做浪費金錢。
建議做：由公證行用熱成像／微波／壓力測試等專業儀器確認真正源頭，避免重複維修。