驗樓師會檢查什麼？
專業驗樓師一般會就以下項目進行全面檢查，並提交詳細驗樓報告
牆身、天花、地板平整度及裂縫
門窗開關、密封性及五金配件
水喉、去水系統及水壓測試
電掣、插座安全及電路測試
廚房及浴室防水測試
外牆及窗台滲水檢查
冷氣機去水及排水管
油漆及批盪質量
僭建物及違規改動
想知道完整檢查清單？參閱 驗樓清單
驗樓流程及步驟
提交需求
填寫簡單表格，說明物業類型、面積及驗樓需求。
配對驗樓師
我哋根據你的需求，24小時內配對合適的驗樓師並提供報價。
上門驗樓
驗樓師到場進行全面檢查，一般需時 1–2 小時。
驗樓報告
3–5 個工作天內收到詳細驗樓報告，列明所有問題及建議。
強制驗樓計劃（MBIS）及強制驗窗計劃（MWIS）
根據屋宇署的強制驗樓計劃（Mandatory Building Inspection Scheme, MBIS），樓齡達 30 年或以上的私人樓宇（不超過 3 層高的住用樓宇除外）的業主，須在接獲屋宇署送達的法定通知後，委任一名註冊檢驗人員（Registered Inspector, RI）就樓宇的公用部分、外牆及伸出物進行檢驗，並在需要時委任一名註冊承建商進行修葺工程。
強制驗窗計劃（Mandatory Window Inspection Scheme, MWIS）則適用於樓齡達 10 年或以上的私人樓宇，業主須委任合資格人士檢驗窗戶並進行所需修葺。
不遵從法定通知屬刑事罪行。如你收到屋宇署通知，我哋可以幫你配對合資格的認可人士（Authorized Person, AP）或註冊結構工程師（Registered Structural Engineer, RSE）執行相關工作。
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驗樓常見問題
驗樓師收費一般幾多？
驗樓師收費一般按單位實用面積計算，約每平方呎 $3 至 $5。以 800 呎單位為例，驗樓費用約 $2,400 – $4,000。部分驗樓師設有最低收費（約 $2,500）。覆驗費用另計，一般約 $600 – $800。
新樓收樓驗樓有什麼注意事項？
新樓收樓驗樓須注意：（1）在發展商指定的執漏期內完成驗樓，一般為收樓後 6 個月；（2）檢查牆身、天花、地板平整度；（3）門窗開關及密封性；（4）水喉及去水系統是否暢通；（5）電掣及插座安全；（6）廚房及浴室防水。建議聘請專業驗樓師，確保所有問題都記錄在案並要求發展商執漏。
強制驗樓計劃（MBIS）有什麼要求？
根據屋宇署的強制驗樓計劃（Mandatory Building Inspection Scheme, MBIS），樓齡達 30 年或以上的私人樓宇業主，須在接獲屋宇署的法定通知後，委任一名註冊檢驗人員（RI）就樓宇的公用部分、外牆及伸出物進行檢驗，並在需要時進行維修工程。不遵從通知屬刑事罪行。
驗樓師需要什麼資格？
香港驗樓師一般為持牌建築測量師、屋宇測量師或工程師。在強制驗樓計劃下，檢驗人員須為屋宇署的註冊檢驗人員（Registered Inspector, RI）。認可人士（Authorized Person, AP）及註冊結構工程師（Registered Structural Engineer, RSE）亦可執行相關檢驗工作。
驗樓需要幾耐時間？
一般 800 呎單位的驗樓時間約 1 至 2 小時。如果單位面積較大或發現較多問題，可能需要 2 至 3 小時。驗樓師完成檢查後，一般會在 3 至 5 個工作天內提交詳細驗樓報告。
二手樓買賣需要驗樓嗎？
二手樓買賣雖然法律上不強制驗樓，但強烈建議在簽署正式買賣合約前進行獨立驗樓。驗樓師可檢查物業的結構安全、滲水問題、僭建物等隱藏問題，避免買家日後承擔高昂維修費用。驗樓報告亦可作為議價依據。