窗台漏水
原因、責任界定及修補收費
打風落雨先漏水？窗台漏水 9 成都係玻璃膠老化、外牆裂縫或窗框排水孔淤塞。本指南教你分辨原因、5 步自我診斷、修補費用範圍，以及點樣分清個別業主定大廈公契責任，幾時需要搵公證行向法團追討。
窗台漏水六大常見原因
由最常見排到最少見，每個原因都有對應嘅維修方法及費用範圍
窗框玻璃膠老化開裂
鋁窗框與牆身、玻璃與窗框之間嘅玻璃膠（矽膠）係主要防水關口。香港日曬雨淋加溫差大，玻璃膠 5-8 年就會老化、變硬、收縮甚至脫落，雨水沿縫隙滲入。係窗台漏水最常見原因。
常見跡象：玻璃膠表面有裂紋或發黑、用手指按落去硬實冇彈性、打風落雨即漏
維修方法：刮走舊膠、清潔接縫、重新打防水玻璃膠 $300-800（師傅一個窗位）
外牆裂縫導致雨水滲入
高層大廈外牆因熱脹冷縮、混凝土碳化或結構移動，外牆會出現肉眼難察覺嘅微細裂縫。雨水從裂縫滲入，沿混凝土結構流到窗框附近，誤以為係窗台漏水。屬於大廈公用部分問題。
常見跡象：只係打大雨先漏、漏水位於窗框上方或側面、室內牆身有水印或起殼
維修方法：外牆滲水屬大廈責任，需要通知管理處／法團安排修補裂縫 $1,500-5,000
窗框排水孔淤塞
鋁窗框底部設有排水孔（俗稱「導水位」），用嚟將吹入窗框內嘅雨水排出窗外。長期被塵埃、樹葉、雀屎或灰塵淤塞後，雨水冇得排走，會倒灌入室內窗台。
常見跡象：落大雨時窗框底部有水積聚、窗框內可見明顯黑色淤積物、漏水位置在窗框底
維修方法：用幼針或氣泵清通排水孔，DIY 免費；師傅上門 $300-500
鋁窗框變形或鬆動
舊式鋁窗用 15-20 年後，固定螺絲鬆脫、窗框因熱脹冷縮輕微變形，導致窗框與牆身或玻璃之間出現縫隙。颱風強風吹襲時，縫隙會被推開，大量雨水入屋。
常見跡象：推拉窗框感覺鬆動、窗扇與窗框之間有明顯空隙、強風時聽到風聲呼呼入屋
維修方法：更換窗框膠條 $500-1,200；嚴重變形需整個鋁窗更換 $3,000-10,000
窗台斜度不足，雨水積聚
原本嘅窗台（外牆窗台部分）應有輕微向外傾斜，方便雨水流走。如果裝修時改造窗台、加石材或大理石面但冇做斜度，雨水會積聚在窗台上，逐漸滲入窗框接駁位。
常見跡象：落雨後窗台外側長期有水跡、窗台石面與窗框之間有發霉黑印
維修方法：重新修整窗台斜度＋打防水膠 $1,500-3,500，需要小型外牆工程
隔熱層／防水層失效
石屎窗台內部嘅防水層（瀝青層或防水膜）因樓齡老化失效，雨水經外牆滲入後直接走入混凝土，再從窗台底部或室內牆身位置滲出。屬於建築結構性問題，係大廈外牆防水工程範疇。
常見跡象：室內窗台下方牆身長期潮濕、油漆起殼脫落、有時雨停咗仲滴水
維修方法：屬大廈公用部分，需要大型外牆防水工程 $10,000-50,000，由法團統籌
自己診斷窗台漏水源頭 5 步
無需師傅，5 個步驟鎖定漏水位置
觀察漏水時機
記錄漏水嘅天氣：只係打風／大雨先漏？定係日常都漏？日常漏水大多係樓上滲漏；只係大雨先漏，幾乎肯定係外牆或窗框問題。
檢查玻璃膠狀況
從室內外觀察窗框四周玻璃膠：用手指輕按，正常應有彈性。如果硬實、脆裂或發黑剝落，就係玻璃膠老化。可逐段拍照記錄。
測試窗框排水孔
在窗框底部外側慢慢倒少量水，觀察排水孔有冇水流出。如果水唔流出反而倒入室內，即係排水孔淤塞。
外牆目視檢查
從室外（或對面樓）用手機 zoom 拍攝你嘅窗框上方及兩側外牆，搵肉眼裂縫、白色水漬或變色。發現裂縫即代表係外牆滲水。
模擬雨水沖窗測試
用花灑或水管由外向窗框噴水 5-10 分鐘（分段測試上方、左右、下方）。觀察室內邊度先濕，即可鎖定漏水位置。
窗台漏水修補費用參考
由簡單打膠到大型外牆工程（2026 年香港市價）
| 維修項目 | 零件費用 | 人工 / 上門費 |
|---|---|---|
| 重新打窗框玻璃膠 | $50 – $150（膠枝） | DIY 簡單 / 師傅 $300-800 |
| 更換窗框膠條（鋁窗膠邊） | $100 – $300 | 師傅 $500-1,200 |
| 清通窗框排水孔 | $0（DIY 用幼針） | 師傅 $300-500 |
| 修補外牆裂縫（單一窗位） | $300 – $800 | $1,500-5,000（需吊船／棚架） |
| 整個鋁窗更換（連工包料） | $2,000 – $7,000 | $1,500-3,000 |
| 大型外牆防水工程 | — | $10,000-50,000（大廈統籌） |
價錢只供參考，實際報價視乎窗戶尺寸、樓層高度（需吊船／棚架）及維修範圍。
幾時要搵漏水公證行？
大廈外牆漏水可能係公契責任（公用部分維修），公證行報告幫你向業主立案法團或大廈管理公司追討
懷疑外牆裂縫導致滲水
點解要：外牆係大廈公用部分，根據大廈公契維修責任屬於業主立案法團，個別業主無權單獨修補。需要專業報告先可以要求法團處理。
建議做：搵公證行做檢測報告，書面證明漏水源頭係外牆，再向管理處／法團正式投訴並要求安排維修。
管理處／法團拖延唔肯處理
點解要：好多大廈管理層會以「冇證據」、「等下次大維修」為由拖延。冇公證報告嘅話業主投訴往往石沉大海。
建議做：由認可建築測量師出具公證行報告，作為向法團、土地審裁處或調解中心追討嘅依據。
颱風後窗台大量入水損壞家具
點解要：如果證實係外牆或窗框維修不善，業主可以向法團追討家具損失賠償。保險公司亦會要求書面證明源頭。
建議做：立即拍照／拍片紀錄損失，搵公證行 48 小時內上門檢測，出報告作為保險理賠及索償依據。
新買單位驗樓發現窗台滲水跡象
點解要：如果係新樓收樓階段，發展商有責任於缺陷責任期（DLP，通常 1 年）內免費維修。但需專業檢測證明係結構性問題而非使用不當。
建議做：搵公證行做收樓驗窗檢測，出具報告連同維修要求一同提交發展商。