漏水測試方法全解析
四大檢測方法收費及比較
唔知應該用邊種漏水測試方法？色水測試、紅外線熱像儀、微波測試、外牆試水 — 每種方法嘅原理、適用場景、準確度同收費都唔同。由建築測量師為你揀選最合適嘅測試組合，出具HOKLAS認可標準報告。
免費漏水檢測報價點解需要做漏水測試？
當你發現天花板滴水、牆身出現水漬或油漆剝落，好多時漏水源頭並唔明顯。可能係樓上單位嘅排水管破裂，亦可能係自己單位嘅暗喉老化，甚至可能係外牆裂縫引致嘅雨水滲入。
專業漏水測試由建築測量師或政府註冊工程師使用科學化嘅儀器同方法，準確搵出漏水源頭、評估損壞程度，並出具專業報告。報告可用作向責任方追討維修費用及賠償，亦可呈交小額錢債審裁處或區域法院作為呈堂證據。
坊間嘅漏水測試主要分兩大類：滲水調查試水（色水、螢光劑、紅外線、微波、外牆水霧測試）係用嚟確認漏水源頭；裝修驗收試水（谷水、谷磅、鋁窗試水、浴室蓄水試驗）則係喺裝修工程完成後驗收。屋宇署及食環署聯合辦事處（滲水辦）主要採用色水測試，而私人漏水公證行則可提供更全面嘅檢測方案。
裝修驗收試水 vs 滲水調查試水
「試水」喺香港有兩個唔同嘅意思 — 一個係裝修驗收程序，一個係漏水後嘅源頭調查。搞清楚屬於邊一類，先可以揀啱方法同搵啱專業人士。
類別 A
裝修驗收試水
喺裝修工程完成後，由承辦商或業主進行，確認防水層、喉管接駁無問題。常見方法包括谷水試壓、谷磅、鋁窗試水及浴室蓄水試驗。屬於工程驗收程序，目的係預防日後漏水。
- • 時機：裝修工程驗收前
- • 執行：裝修承辦商 / 業主見證
- • 目的：確認防水及喉管達標
類別 B
滲水調查試水
喺漏水發生後，由公證行 / 建築測量師進行，用嚟確認漏水源頭，作為索償或法律依據。常見方法包括色水測試、螢光劑、紅外線、微波及外牆水霧測試，可出具呈堂報告。
- • 時機：發現漏水 / 滲水後
- • 執行：建築測量師 / HOKLAS 公證行
- • 目的：定位源頭，作為索償證據
滲水調查試水方法詳解
以下方法由公證行 / 建築測量師執行，用嚟確認漏水源頭、出具報告。
色水測試
Color Water Test
測試原理
將特定顏色的液體（一般紅、藍、綠色）注入懷疑漏水源頭位置（例如樓上單位的去水管、浴缸或地台），然後觀察樓下單位天花或牆身有否出現相同顏色的水漬。如果有色水滲出，即可確認漏水路徑。試劑用量：每次測試一般使用 5-10 公升試劑（食環署標準為 10 公升），倒入懷疑漏水源頭嘅排水口或樓上單位浴室。
適用場景
適用於懷疑因排水管、地台防水層損壞導致的漏水情況。特別常用於樓上樓下之間的滲水糾紛，亦是食環署聯合辦事處（滲水辦）最常採用的測試方法。
準確度
中等
成功率
60-80%
所需時間
1 – 3 日
參考收費
$2,000 – $5,000
優點
費用最低、方法簡單直接、結果容易理解
限制
需要進入懷疑漏水源頭單位配合、需時較長等待色水滲透、無法檢測暗管滲漏、成功率視乎源頭是否可達
螢光劑試劑試水
Fluorescent Dye Test
測試原理
使用 UV 紫外光燈下會發光嘅螢光試劑（如 fluorescein），靈敏度比普通色水高 5-10 倍。將試劑注入懷疑源頭後，以 UV 燈照射受影響範圍，即使極微量滲漏亦可發現。常用於暗喉、來水管或微量滲漏個案。
適用場景
適用於普通色水測試未能偵測到嘅微量漏水、暗喉滲漏，或需要更高敏感度確認源頭嘅複雜個案。
準確度
高
成功率
75-90%
所需時間
1 – 2 日
參考收費
$3,500 – $6,500
優點
敏感度比普通色水高 5-10 倍、可偵測微量滲漏、可區分多個源頭（用不同螢光顏色）
限制
費用較普通色水高、需要 UV 燈設備、需專業人員分析螢光分佈
紅外線熱像儀測試
Infrared Thermography
測試原理
利用紅外線熱像儀（Thermal Imaging Camera）掃描牆身、天花及地板表面，偵測溫度分佈差異。水分會改變物料的導熱性能，令含水部分與乾燥部分呈現不同溫度。熱像儀可將溫差以顏色圖像顯示，從而判斷滲水範圍及位置。
適用場景
適用於大範圍初步篩查，快速確定滲水區域及範圍。特別適合檢測牆身內部或天花板背面的隱藏滲水，以及評估滲水嚴重程度。
準確度
高
成功率
70-85%
所需時間
即日
參考收費
$3,000 – $8,000
優點
非破壞性檢測、速度快、可即時顯示滲水範圍、不需進入源頭單位
限制
只能偵測溫差而非水分本身、受環境溫度影響、僅限溫差範圍、無法確定漏水源頭只能確認範圍
微波測試
Microwave Moisture Testing
測試原理
使用微波濕度儀器向牆身或天花板發射低功率微波信號，微波遇到水分子會被吸收或反射。儀器通過分析回波訊號的變化，精準量度建築物料內部的含水量分佈。可穿透批盪層、磁磚等表面飾面，偵測深層含水情況。
適用場景
適用於需要精確量度牆身含水量的情況，特別是當紅外線測試已發現異常但需要進一步確認時。亦適用於批盪層較厚或有磁磚覆蓋的位置。
準確度
非常高
成功率
90%+
所需時間
即日
參考收費
$3,000 – $8,000
優點
準確度最高、對混凝土內部有效、可量度深層含水量、不受表面飾面影響、非破壞性檢測
限制
費用較高、需專業操作及分析、儀器較為昂貴
外牆水霧測試
Water Spray Test
測試原理
按照系統化的程序，由下而上逐段向外牆或窗邊噴水，模擬大雨或颱風環境。每次只噴射一個區域，同時觀察室內對應位置有否出現滲水。通過逐段排除法，準確找出外牆或窗邊的漏水入口位置。
適用場景
適用於懷疑因外牆裂縫、窗框密封失效或外牆批盪老化而導致的滲水。特別適用於颱風後或持續大雨後才出現的間歇性漏水。
準確度
高
成功率
80%+
所需時間
即日
參考收費
$3,000 – $6,000
優點
直接模擬真實環境、天氣晴朗時成功率高、結果明確、可準確定位漏水入口
限制
需要高空工作（如涉及高層外牆）、受天氣影響、需配合室內觀察
常見裝修驗收試水方法
裝修工程完成後嘅驗收程序，由承辦商或業主見證執行。如果你係喺裝修後先發現漏水，可以參考以下測試標準，向裝修公司追究責任。
谷水試壓
Pressure Test (供水系統測試)
測試方法
將供水系統封閉後加壓至 1.5 倍正常水壓，維持 1 小時以上，觀察壓力下降。
目的
用嚟確認新裝供水喉管接駁無漏，係裝修驗收前必做程序之一。
谷磅
Drainage Test (排水系統測試)
測試方法
將排水系統封閉，灌水至特定高度，靜置 24 小時，觀察水位下降。
目的
用嚟確認排水管接駁無漏，避免日後出現去水管滲漏問題。
鋁窗試水
Window Water Test
測試方法
用水管模擬大雨噴射窗框約 15 分鐘／窗，喺拆棚架前進行。
目的
確認窗框打膠及排水孔正常，避免颱風或大雨時窗邊滲水。
浴室防水蓄水試驗
Bathroom Waterproofing Test
測試方法
喺新做防水層後，將浴室入口堵起，蓄水至特定高度。三套標準：3 小時（簡單）、24 小時（中等）、48 小時（嚴格），業界主流為 24 小時。
目的
確認浴室地台防水層、坑渠位置無滲漏，係防止樓下單位漏水嘅關鍵測試。
注意：以上係裝修驗收程序，唔等於漏水公證行嘅滲水調查報告。如已發生漏水並需要索償，請選擇上面提及嘅滲水調查試水方法。
漏水測試方法比較表
2026年各測試方法收費、準確度及適用場景一覽
| 測試方法 | 收費 | 準確度 | 成功率 | 所需時間 | 需否進入源頭單位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 色水測試 | $2,000 – $5,000 | 中等 | 60-80% | 1 – 3 日 | 需要 |
| 螢光劑試水 | $3,500 – $6,500 | 高 | 75-90% | 1 – 2 日 | 需要 |
| 紅外線熱像儀 | $3,000 – $8,000 | 高 | 70-85% | 即日 | 不需要 |
| 微波測試 | $3,000 – $8,000 | 非常高 | 90%+ | 即日 | 不需要 |
| 外牆水霧測試 | $3,000 – $6,000 | 高 | 80%+ | 即日 | 不需要（但需外牆接觸） |
以上收費僅作參考，實際費用視乎檢測範圍及複雜程度而定。詳細收費比較請參閱 漏水公證行收費指南。
點揀適合嘅漏水測試方法？
樓上單位漏水落嚟
建議方法：色水測試 + 紅外線熱像儀
先用紅外線確認滲水範圍，再用色水測試確認源頭係咪樓上單位。如樓上拒絕配合可先做紅外線報告作證據。
落大雨或颱風後先漏水
建議方法：外牆試水測試
間歇性漏水多數同外牆或窗邊有關，外牆試水可模擬雨水環境準確定位入水位。
牆身長期潮濕但搵唔到源頭
建議方法：微波測試 + 紅外線熱像儀
微波測試可穿透批盪層偵測深層含水量，紅外線則可確認濕氣分佈範圍。
準備向法庭索償
建議方法：綜合測試（多種方法）
法庭一般要求全面的檢測證據。建議同時使用多種測試方法互相印證，再由建築測量師出具詳細報告。
專業認證及測試標準
選擇漏水公證行時，除咗考慮測試方法同收費，仲要留意公證行嘅專業資格同認證。以下係幾個重要嘅認證指標：
HOKLAS 認可
香港實驗所認可計劃（Hong Kong Laboratory Accreditation Scheme），由香港認可處管理。HOKLAS認可的實驗室符合國際標準ISO/IEC 17025，其測試結果獲國際互認。
建築測量師簽署
由香港測量師學會會員或屋宇署認可人士簽署的報告，具有更高的專業認受性及法律效力，特別係用作呈堂證據時。
政府註冊工程師
由屋宇署註冊嘅工程師出具嘅報告，在政府部門及法庭均獲認可，適合需要涉及屋宇署跟進嘅個案。
屋宇署認可
屋宇署作為香港建築事務監督，其認可名冊上嘅專業人士具備執行法定檢驗工作嘅資格。
漏水測試常見問題
邊種漏水測試方法最準確？
漏水測試需要樓上單位配合嗎？
漏水測試報告可以用嚟打官司嗎？
食環署免費漏水測試同私人公證行有咩分別？
做完測試後點樣索償？
一次漏水測試通常要做幾多種方法？
色水測試成功率有幾高？
螢光色水同普通色水有咩分別？
裝修後試水蓄水要試幾耐？
漏水檢測查詢